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4月28日，河南省人民政府辦公廳發(fā)布的《奮戰(zhàn)二季度確保“雙過半”若干政策措施》提出，加強房地產“白名單”項目貸款投放，擴大收購存量商品房規(guī)模，2025年6月底前基本完成保交房項目交付。
城市房地產融資協調機制為促進房地產市場止跌回穩(wěn)提供了重要支撐。近期，包括河南在內的多地強調，將用好城市房地產融資協調機制，強化對房地產“白名單”項目融資支持。
受訪專家普遍認為，未來城市房地產融資協調機制仍將發(fā)揮重要作用，加快放款節(jié)奏、提升融資效率或將是各地接下來的重點工作方向。
自2024年年初建立以來，城市房地產融資協調機制持續(xù)優(yōu)化完善，為保交房工作提供助力。國家金融監(jiān)督管理總局數據顯示，截至今年3月初，房地產“白名單”項目審批貸款金額超過6萬億元，涉及已經交付和正在建設的住房超過1500萬套。
“除了推動市場銷售加快回穩(wěn)外，給予企業(yè)更大的融資支持也是改善企業(yè)資金面的重要方式。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，城市房地產融資協調機制有助于防范房企債務違約風險，對于修復居民購房信心、促進市場企穩(wěn)也有積極作用。
去年10月份，國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企提出，符合“白名單”標準條件的房地產項目，均應該按照“白名單”管理，做到“應進盡進”。
近幾個月來，“白名單”擴圍工作持續(xù)推進。目前，已經有省份達成“應進盡進”目標。例如，山東省已于3月中旬將全部存量合規(guī)項目納入“白名單”管理，配套優(yōu)化金融服務，全省共計納入項目820個、貸款余額1974億元。同時，推動新增項目常態(tài)化納入“白名單”，目前，山東全省共有“白名單”項目1826個，其中成功修復問題項目155個，總計發(fā)放融資3343億元。
2025年《政府工作報告》提出，發(fā)揮房地產融資協調機制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務違約風險。作為今年房地產領域的重點工作之一，多地積極推動融資協調機制擴圍增效。
比如，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局等6部門4月初發(fā)布的《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》提出，強化房地產項目融資支持。優(yōu)化完善房地產融資協調機制，用好“白名單”，一視同仁滿足不同所有制企業(yè)在建在售項目合理融資需求，應貸盡貸、應展盡展，力爭授信總額達到2000億元，到位資金達到1500億元。
從“應進盡進”到“應貸盡貸、應展盡展”，房地產“白名單”擴圍增效，對房地產項目的融資支持不斷強化。“各地持續(xù)做好有關工作，既有助于保障購房者權益，也將持續(xù)改善房企的現金流和資金狀況，有助于房企風險的防范化解。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示。
陳文靜表示，下一步，各部門可加強協同，進一步明確金融機構盡職免責，加快落實“白名單”資金，優(yōu)化項目放款條件，加快放款節(jié)奏，實質性改善企業(yè)資金面；同時，建議商業(yè)銀行等金融機構對企業(yè)債務“能展盡展”，特別是即將到期的貸款要提前謀劃展期，避免企業(yè)違約，進一步穩(wěn)定市場預期。（證券日報）
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